Tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở

Từ xưa đến nay, xây nhà vẫn luôn là một việc trọng đại nhất trong đời. Rất nhiều người sau bao nhiêu năm tích góp cũng chỉ có thể làm nó 1-2 lần trong đời mà thôi.

Vì vậy việc thiếu kinh nghiệm, bối rối trong nhiều câu hỏi là điều dễ hiểu của đại đa số chủ đầu tư. Để giải đáp nhanh hơn các câu hỏi cho khách hàng, Tiếp tục với bài viết tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở như sau:

Phân khúc giá được phân thành nhiều mức khác nhau. Ứng với mỗi một yêu cầu thiết kế lại có 1 đơn giá khác nhau. Bạn không thể so sánh giá thuê 1 kiến trúc sư mới ra trường với giá thiết kế của một công ty Kiến trúc có uy tín. Ở những công ty kiến trúc sẽ có những đội ngũ Kts chất lượng hơn, áp dụng truy trình tư vấn và giám sát đảm bảo hơn…

Xem thêm : Những điều kiêng kỵ phong thuỷ trong bố trí cầu thang

Giá thuê thiết kế nhà

Tùy vào loại hình của ngôi nhà cũng như yêu cầu thiết kế, Kts sẽ tính giá /m2 cho ngôi nhà của bạn khác nhau. Lấy VD ngôi nhà của bạn là nhà ống, mức yêu cầu là trung bình vậy giá /m2 là 100.000 đ/m2. Bạn tiếp tục có mảnh đất 50m2 xây 3 tầng với tổng diện tích xây dựng là 180 m2. Vây chi phí thiết kế là: 100.000 x 180 = 18.000.000 VNĐ

Kiến trúc Biệt thự, Dinh thự	100.000 – 150.000đ/m2
Kiến trúc nhà ống 1 mặt tiền, 2 mặt tiền	80.000 – 120.000 đ/m2
Kiến trúc nhà vườn, nghỉ dưỡng	80.000 – 120.000đ/m2
Kiến trúc Văn phòng cho thuê	60.000 – 100.000đ/m2
Kiến trúc khách sạn, nhà hàng, quán café	120.000 – 160.000đ/m2
Nhà ở có yêu cầu đặc biệt	200.000 – 350.000đ/m2

Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công bao gồm

Phần kiến trúc 2D: Mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt, chi tiết vệ sinh, chi tiết cầu thang, chi tiết cửa, chi tiết mặt tiền,chi tiết mặt bằng lát gạch, chi tiết trần thạch cao, chi tiết các cấu kiện khác có liên quan đến kĩ thuật thi công.
Phần kết cấu 2D: Bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, hệ vì kèo… Trong đó phần kết cấu sẽ thể hiện kích thước từng cấu kiện và sắt thép chủng loại để việc chịu tải của công trình.
Phần cấp thoát nước: Bao gồm vị trí đặt hầm tự hoại, chi tiết hầm tự hoại, đường thoát nước mưa, thoát nước sinh hoạt. hệ thống thoát nước thải…Phần cấp nước cho bồn, cấp nước cho các thiết bị sinh hoạt trong nhà
Phần điện: Bao gồm hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, Aptomat, chống sét,chống cháy (nếu có), internet, tivi… Sơ đồ nguyên lý mạch điện.
Phần phối cảnh 3D mặt tiền: Phần 3D này thể hiện theo view góc nhìn thực tế của 1 công trình mô phỏng trên máy tính hoặc file ảnh để khách hàng hình dung căn nhà mình ra sao.
Phần dự toán: Bóc tách khối lượng vật tư và nhân công sẽ ra toàn bộ kinh phí xây dựng để dự trù xây nhà.

Giám sát công trình

Tùy vào số tầng xây dựng mà kiến trúc sư sẽ tham gia tư vấn và giám sát công trình nhà ở khác nhau. Nhưng trung bình là đào móng đến 1 lần, thép móng xong trước khi đổ bê tông 1 lần, còn lại đổ mái mỗi mái 1 lần . khi hoàn thiện đến từ 1- 3 lần để xem có đúng với thiết kế bên ngoài không.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thiết kế nội thất, bản vẽ xin phép xây dựng.

Giá thuê thiết kế nội thất

Phần thiết kế nội thất nhà phố: 80.000 VNĐ/ 1m2 ( Phần thể hiện bao gồm thiết kế 3D phối cảnh và triển khai chi tiết nội thất để thi công bao gồm các công năng các phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, vệ sinh… các phần khác nếu có mỗi phòng sẽ có 2 view hình ảnh để khách hàng hình dung )
Phần phối cảnh 3D tính bằng view cho các phòng riêng lẻ: mỗi view sẽ có giá 500.000 VNĐ/1 views áp dụng cho các phòng tôi đã nêu ở trên.
Phần thiết kế nội thất nhà hàng, showroom, shop, cafe: 100.000 VNĐ/1M2

Giá hoàn thiện, xây dựng một ngôi nhà

Tính giá hoàn thiện khi xây dựng một ngôi nhà ở là một yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần biết đến. VD như chủ đầu tư chỉ có 1 tỉ, nhưng căn nhà xây dựng dự kiến sẽ mất 1,2 tỉ. Vậy chủ đầu tư cần tính toán việc đi vay thêm hoặc làm việc với Kts để chi phí được thu nhỏ lại.
Công thức tính giá xây dựng như sau:

• Nhà ống sản từ 30-80m2 thì 6tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.
• Biệt thự 90m2 – 150m2 thì 7tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.

Tính mẫu: Nếu bạn có mảnh đất là 60m2, xây 3 tấng với tổng diện tích sàn là 200m2 . Vậy số tiền cần chuẩn bị cho công trình này là 6 x 200 = 1,2 tỉ. Số tiền có thể rẻ hơn nếu bạn chọn vật tư giá rẻ và cao hơn nếu vật tư cao cấp.

Theo Trang Kim

The post Tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở appeared first on TuanLinhgroup.

Hướng dẫn chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà

Theo quy định của pháp luật thì trước khi xây nhà, gia chủ cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà cửa. Việc tuân thủ luật xây dựng sẽ giúp gia chủ nhanh chóng chạm tay đến ngôi nhà mơ ước của mình.

Xem thêm : Sổ hồng là gì?

Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Khâu chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà sẽ được chúng tôi chi tiết ở các bước sau:

• Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
• Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.
• Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 3 dưới đây.
• Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn , sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, … rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.

Những lưu ý khi thực hiện các thủ tục pháp lý

Các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà ở cần phải được cơ quan đủ thẩm quyền cấp phép xây dưng. Ở vùng nông thôn và đô thị sẽ có những điều luật quy định khác nhau:

• Theo khoản 3 điều 103 luật xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị
• Theo quy định tại 1 điều 92 luật xây dựng,điều kiện được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đô thị là:
  – Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định quy hoạch được cơ quan chức năng phê duyệt
  – Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật
  – Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận với yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ bởi ở đô thị tỉ lệ nhà cửa san sát. Nếu xảy ra hỏa hoạn sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng, không chỉ ngôi nhà đó mà cả các nhà lân cận
• Theo quy định tại 1 điều 89 luật xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không được nằm trên khu bảo tồn, khu di tích lịch sử bảo tồn…

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những thủ tục pháp lý gia chủ cần chuẩn bị khi xây dựng nhà ở. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp gia chủ có thêm những kiến thức cơ bản để chuẩn bị cho mình hành trang tốt nhất để dựng xây mái ấm của mình

Theo Trang Kim

The post Hướng dẫn chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà appeared first on TuanLinhgroup.