Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất phải làm những gì?

Quý khách hàng: Tôi làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không biết có thể xin cấp lại được không? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp lại?

Cảm ơn quý khách hàng đã gửi câu hỏi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau.

______________________

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về việc thi hành một số điều của Luật Đất đai và căn cứ theo Quyết định số 58/QĐ-STNMT ngày 29/5/2017 về việc uỷ quyền cho Văn phòng Đăng ký đất đai, trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận.

Xem thêm : Sổ hồng là gì? Hồ sơ thủ tục xin cấp sổ hồng

Trình tự, thủ tục cấp lại sổ đỏ

Thứ nhất – Về trình tự, thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất

1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hoả hoạn.

2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương…

3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.

Chuẩn bị hồ sơ địa chính

Thứ hai – Để làm thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản 2, Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cần chuẩn bị hồ sơ địa chính như sau:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK

b) Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân.

Bạn cần liên hệ với chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để được hướng dẫn, hoàn thiện lập hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định nêu trên.

Theo DDT

The post Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất phải làm những gì? appeared first on TuanLinhgroup.

Cách bố trí phòng làm việc tại gia hợp phong thủy như thế nào?

Với sự phát triển của internet, ngày càng có nhiều người lựa chọn làm việc ở nhà với nhiều ngành nghề khác nhau… Phòng làm việc tại gia có thể tách biệt hoặc chỉ là một bàn làm việc đặt chung với các khu chức năng khác trong nhà. Làm sao để phòng/bàn làm việc tại nhà hợp lý về mặt phong thủy?

Các chuyên gia của Phong thủy hiện đại đưa ra một số lưu ý dành cho các bạn môi giới làm việc tại nhà như sau:

Không nên bố trí phòng làm việc trong phòng ngủ

Năng lượng của phòng ngủ là năng lượng “Sơn” tượng trưng cho nhân đinh và sức khỏe. Năng lượng của nơi làm việc là năng lượng “Thủy” tượng trưng cho sự thành công và tài chính. Do đó, nếu phòng làm việc chung với phòng ngủ dẫn đến hiện tượng xung đột 2 loại năng lượng này và gây ra bất lợi cho người trong phòng.

Xem thêm : Phong thủy phòng ngủ

Tốt nhất nên chuyển bàn làm việc ra ngoài phòng ngủ như phòng sinh hoạt chung, phòng khách hoặc phòng ăn… Nếu điều kiện không cho phép, buộc phải làm việc trong phòng ngủ thì nên làm vách ngăn cách bàn làm việc với giường ngủ. Điều này cũng tránh các thiết bị văn phòng như máy tính, máy in… gây ảnh hưởng không tốt đến giấc ngủ của bạn.

Trong trường hợp phòng ngủ quá nhỏ không thể làm vách ngăn thì hãy đặt vị trí bàn làm việc sao cho khi ngồi làm việc không nhìn thấy giường ngủ. Tốt nhất là giường ở phía sau lưng, ở ngoài tầm quan sát.

Bởi nếu đặt bàn làm việc cạnh giường ngủ sẽ tạo tâm lý lười biếng, muốn nghỉ ngơi dù công việc chưa xong. Lâu dài, chính chiếc giường ngủ khiến bạn bị đình trệ và giảm năng suất trong công việc.

Không nên đặt bàn làm việc ở vị trí áp sát và đối diện một bức tường

Năng lượng của nơi làm việc là Thủy, bức tường mang tính Thổ. Nếu ngồi làm việc đối mặt với bức tường hàng ngày sẽ khiến công việc bị trì trệ khó phát triển vì đây là tượng Thổ khắc Thủy.

Nếu bạn làm việc toàn thời gian hoặc đa phần làm việc ở ngoài, cuối ngày mới trở về nhà thì bàn làm việc có thể để nhìn vào tường, vì khi đó sự xung đột giữa 2 năng lượng chưa đủ lớn.

Tuy nhiên nếu bạn đã chọn công việc làm tự do ở nhà, toàn thời gian làm việc của bạn ở bàn làm việc trong phòng của mình thì nên cân nhắc việc chọn hướng bàn làm việc.

Kích hoạt hướng Nam

Trong phong thủy thì hướng Nam (hành Hỏa) đại diện cho danh tiếng, hành Hỏa cũng đại diện cho công nghệ thông tin, viễn thông. Nếu bạn làm kinh doanh online, môi giới BĐS, marketing… ở nhà thì nguồn khách chủ yếu có qua mạng internet, do đó danh tiếng của bạn là điều quyết định doanh số.

Kích hoạt như sau:

Chuyển bàn làm việc về phía Nam của ngôi nhà, căn hộ của mình; giữ gìn khu vực phía Nam luôn gọn gàng, ngăn nắp; treo các danh hiệu, bằng khen mình đạt được ở khu vực này; nếu có các sao phi tinh hàng năm tốt (các sao số 1, 6, 8, 9) ở phía nào thì nên mở cửa chính, cửa sổ khu vực đó thường xuyên.

Tạo một chỗ dựa vững chắc

Nhiều người cho rằng làm việc ở nhà thì không cần quan tâm nhiều đến vị trí ghế ngồi làm việc.

Có người dựa lưng ra phía cửa phòng, có người lại dựa lưng vào khu sinh hoạt chung của cả nhà. Đây đều là những vị trí không tốt. Trừ khi đặt bàn trong phòng riêng của mình, còn lại tốt nhất nên ngồi tựa lưng vào tường, tủ… bất cứ vị trí nào khiến bạn cảm thấy an toàn.

Sau lưng ngồi phải lấy tường làm “sơn” (núi) tựa, gọi là “lạc sơn”. Việc đặt ghế ngồi của mình gần hoặc tựa lưng vào tường giúp bạn tránh khỏi những tai nạn bất ngờ. Hơn nữa đây cũng là cách sắp xếp giúp người ngồi có nhiều “quý nhân” giúp đỡ, sự nghiệp thăng tiến.

Tăng cường năng lượng dương cho bàn làm việc

Bàn làm việc ở nhà thích hợp đặt ở những nơi có nhiều ánh sáng tự nhiên, đó là đại diện cho yếu tố Hỏa. Nếu nơi đó không thể có ánh sáng tự nhiên chiếu vào thì phải bật đèn thường xuyên. Nhất là trường hợp bạn đặt bàn làm việc trong phòng ngủ thì càng phải bật đèn sáng liên tục.

Vì công việc mang tính dương còn phòng ngủ mang tính âm, nếu để tối quá thì âm lấn át dương gây trở ngại cho công việc. Do đó bạn nên bố trí thêm đèn ở phòng ngủ và cố gắng bật đèn bàn liên tục khi ngồi làm việc.

Một số lưu ý với bàn làm việc

Bàn làm việc nên được giữ ngăn nắp, gọn gàng. Vì làm việc ở nhà nên bàn làm việc rất dễ trở nên lộn xộn, rất dễ bị chiếm dụng đặt, để những thứ linh tinh khác.

Hãy dọn dẹp thường xuyên và đặt ra những quy tắc nhất định cho bản thân để tự thực hiện việc dọn dẹp này.

Những loại hồ sơ, giấy tờ cũ mang năng lượng âm nên cất gọn trong 1 tủ, ngăn đựng riêng khi cần mới lấy ra. Những vật dụng mang nhiều năng lượng dương như máy tính, đèn bàn, tháp văn xương… nên đặt bên trái bàn làm việc.

Theo VHS

The post Cách bố trí phòng làm việc tại gia hợp phong thủy như thế nào? appeared first on TuanLinhgroup.

Tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở

Từ xưa đến nay, xây nhà vẫn luôn là một việc trọng đại nhất trong đời. Rất nhiều người sau bao nhiêu năm tích góp cũng chỉ có thể làm nó 1-2 lần trong đời mà thôi.

Vì vậy việc thiếu kinh nghiệm, bối rối trong nhiều câu hỏi là điều dễ hiểu của đại đa số chủ đầu tư. Để giải đáp nhanh hơn các câu hỏi cho khách hàng, Tiếp tục với bài viết tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở như sau:

Phân khúc giá được phân thành nhiều mức khác nhau. Ứng với mỗi một yêu cầu thiết kế lại có 1 đơn giá khác nhau. Bạn không thể so sánh giá thuê 1 kiến trúc sư mới ra trường với giá thiết kế của một công ty Kiến trúc có uy tín. Ở những công ty kiến trúc sẽ có những đội ngũ Kts chất lượng hơn, áp dụng truy trình tư vấn và giám sát đảm bảo hơn…

Xem thêm : Những điều kiêng kỵ phong thuỷ trong bố trí cầu thang

Giá thuê thiết kế nhà

Tùy vào loại hình của ngôi nhà cũng như yêu cầu thiết kế, Kts sẽ tính giá /m2 cho ngôi nhà của bạn khác nhau. Lấy VD ngôi nhà của bạn là nhà ống, mức yêu cầu là trung bình vậy giá /m2 là 100.000 đ/m2. Bạn tiếp tục có mảnh đất 50m2 xây 3 tầng với tổng diện tích xây dựng là 180 m2. Vây chi phí thiết kế là: 100.000 x 180 = 18.000.000 VNĐ

Kiến trúc Biệt thự, Dinh thự	100.000 – 150.000đ/m2
Kiến trúc nhà ống 1 mặt tiền, 2 mặt tiền	80.000 – 120.000 đ/m2
Kiến trúc nhà vườn, nghỉ dưỡng	80.000 – 120.000đ/m2
Kiến trúc Văn phòng cho thuê	60.000 – 100.000đ/m2
Kiến trúc khách sạn, nhà hàng, quán café	120.000 – 160.000đ/m2
Nhà ở có yêu cầu đặc biệt	200.000 – 350.000đ/m2

Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công bao gồm

Phần kiến trúc 2D: Mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt, chi tiết vệ sinh, chi tiết cầu thang, chi tiết cửa, chi tiết mặt tiền,chi tiết mặt bằng lát gạch, chi tiết trần thạch cao, chi tiết các cấu kiện khác có liên quan đến kĩ thuật thi công.
Phần kết cấu 2D: Bao gồm phần móng, cột, dầm, sàn, hệ vì kèo… Trong đó phần kết cấu sẽ thể hiện kích thước từng cấu kiện và sắt thép chủng loại để việc chịu tải của công trình.
Phần cấp thoát nước: Bao gồm vị trí đặt hầm tự hoại, chi tiết hầm tự hoại, đường thoát nước mưa, thoát nước sinh hoạt. hệ thống thoát nước thải…Phần cấp nước cho bồn, cấp nước cho các thiết bị sinh hoạt trong nhà
Phần điện: Bao gồm hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, Aptomat, chống sét,chống cháy (nếu có), internet, tivi… Sơ đồ nguyên lý mạch điện.
Phần phối cảnh 3D mặt tiền: Phần 3D này thể hiện theo view góc nhìn thực tế của 1 công trình mô phỏng trên máy tính hoặc file ảnh để khách hàng hình dung căn nhà mình ra sao.
Phần dự toán: Bóc tách khối lượng vật tư và nhân công sẽ ra toàn bộ kinh phí xây dựng để dự trù xây nhà.

Giám sát công trình

Tùy vào số tầng xây dựng mà kiến trúc sư sẽ tham gia tư vấn và giám sát công trình nhà ở khác nhau. Nhưng trung bình là đào móng đến 1 lần, thép móng xong trước khi đổ bê tông 1 lần, còn lại đổ mái mỗi mái 1 lần . khi hoàn thiện đến từ 1- 3 lần để xem có đúng với thiết kế bên ngoài không.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thiết kế nội thất, bản vẽ xin phép xây dựng.

Giá thuê thiết kế nội thất

Phần thiết kế nội thất nhà phố: 80.000 VNĐ/ 1m2 ( Phần thể hiện bao gồm thiết kế 3D phối cảnh và triển khai chi tiết nội thất để thi công bao gồm các công năng các phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, vệ sinh… các phần khác nếu có mỗi phòng sẽ có 2 view hình ảnh để khách hàng hình dung )
Phần phối cảnh 3D tính bằng view cho các phòng riêng lẻ: mỗi view sẽ có giá 500.000 VNĐ/1 views áp dụng cho các phòng tôi đã nêu ở trên.
Phần thiết kế nội thất nhà hàng, showroom, shop, cafe: 100.000 VNĐ/1M2

Giá hoàn thiện, xây dựng một ngôi nhà

Tính giá hoàn thiện khi xây dựng một ngôi nhà ở là một yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần biết đến. VD như chủ đầu tư chỉ có 1 tỉ, nhưng căn nhà xây dựng dự kiến sẽ mất 1,2 tỉ. Vậy chủ đầu tư cần tính toán việc đi vay thêm hoặc làm việc với Kts để chi phí được thu nhỏ lại.
Công thức tính giá xây dựng như sau:

• Nhà ống sản từ 30-80m2 thì 6tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.
• Biệt thự 90m2 – 150m2 thì 7tr/m2 là chưa bao gồm nội thất và mức hoàn thiện trung bình.

Tính mẫu: Nếu bạn có mảnh đất là 60m2, xây 3 tấng với tổng diện tích sàn là 200m2 . Vậy số tiền cần chuẩn bị cho công trình này là 6 x 200 = 1,2 tỉ. Số tiền có thể rẻ hơn nếu bạn chọn vật tư giá rẻ và cao hơn nếu vật tư cao cấp.

Theo Trang Kim

The post Tính giá thuê thiết kế và xây dựng nhà ở appeared first on TuanLinhgroup.

Hướng dẫn chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà

Theo quy định của pháp luật thì trước khi xây nhà, gia chủ cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng trong xây dựng nhà cửa. Việc tuân thủ luật xây dựng sẽ giúp gia chủ nhanh chóng chạm tay đến ngôi nhà mơ ước của mình.

Xem thêm : Sổ hồng là gì?

Chuẩn bị các thủ tục pháp lý

Khâu chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà sẽ được chúng tôi chi tiết ở các bước sau:

• Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
• Các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện việc xây dựng trên thực tế là khá phức tạp. Chủ nhà có thể nhờ một đơn vị chuyên trách thực hiện giùm để làm giảm thiểu thời gian chờ đợi.
• Thực tế thì việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 3 dưới đây.
• Đối với nhà xây trên 3 tầng và diện tích xây dựng trên 300m2, nên tổ chức khảo sát địa chất công trình trước khi thi công với mục đích là thu thập tài liệu về các lớp đất, các đặc trưng kết cấu để làm cơ sở tính toán cấu tạo móng cho phù hợp và lựa chọn các biện pháp thi công. Việc khảo sát địa chất công trình được thực hiện thông qua quy trình khoan thăm dò. Đơn vị chuyên môn sẽ sử dụng máy khoan thăm dò khoan sâu vào lòng đất, khoảng từ 18-30m, một số nơi gần sông thì nền đất rất yếu nên có thể khoan sâu đến 60m hoặc sâu hơn , sau đó tiến hành các thủ tục cần thiết như tạo mẫu thử, nén thử, … rồi lập ra một bộ hồ sơ khảo sát nền đất hiện trạng. Bộ hồ sơ này là cơ sở quan trọng để các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng tính toán chính xác cho móng và hệ khung kết cấu của căn nhà.

Những lưu ý khi thực hiện các thủ tục pháp lý

Các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà ở cần phải được cơ quan đủ thẩm quyền cấp phép xây dưng. Ở vùng nông thôn và đô thị sẽ có những điều luật quy định khác nhau:

• Theo khoản 3 điều 103 luật xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với các công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị
• Theo quy định tại 1 điều 92 luật xây dựng,điều kiện được cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đô thị là:
  – Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định quy hoạch được cơ quan chức năng phê duyệt
  – Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật
  – Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận với yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ bởi ở đô thị tỉ lệ nhà cửa san sát. Nếu xảy ra hỏa hoạn sẽ để lại hậu quả nghiêm trọng, không chỉ ngôi nhà đó mà cả các nhà lân cận
• Theo quy định tại 1 điều 89 luật xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn không được nằm trên khu bảo tồn, khu di tích lịch sử bảo tồn…

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những thủ tục pháp lý gia chủ cần chuẩn bị khi xây dựng nhà ở. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp gia chủ có thêm những kiến thức cơ bản để chuẩn bị cho mình hành trang tốt nhất để dựng xây mái ấm của mình

Theo Trang Kim

The post Hướng dẫn chuẩn bị các thủ tục pháp lý khi xây nhà appeared first on TuanLinhgroup.

CĂN HỘ GHÉP THÔNG TRÊN 100M2 – XU HƯỚNG CHO GIA ĐÌNH ĐA THẾ HỆ

Hiện nay, nhờ sự tiến bộ của công nghệ và kỹ thuật xây dựng, các căn hộ được thiết kế không gian linh hoạt hơn trước rất nhiều. Tận dụng tối đa lợi thế này, gia chủ có thể thiết kế không gian căn hộ chung cư phù hợp với các nhu cầu khác nhau tại mỗi giai đoạn, thời điểm khác nhau của gia đình mình. 

Theo đó, hai hoặc nhiều căn hộ có thể được đập thông và ghép lại với nhau để thành căn hộ lớn hơn, tạo ra một không gian sống vừa riêng tư vừa gần gũi cho các thành viên trong gia đình. 

Căn hộ ghép thông trên 100m2

Trước tiên, các kiến trúc sư quyết định loại bỏ hoàn toàn tường ngăn không chịu lực để trả cho căn hộ một mặt bằng trọn vẹn. Sau khi phá dỡ, căn hộ mới tràn đầy ánh sáng.

Việc kết hợp hai căn hộ giúp tạo ra một diện tích lớn trên 100m2 mà không một loại hình căn hộ Vinhomes Smart City nào có thể đáp ứng được.

Bên cạnh đó, căn hộ ghép thông sở hữu phân khu chức năng mới: 1 cho sinh hoạt chung (phòng khách, bàn ăn, bếp, nhà vệ sinh) và 1 cho sinh hoạt riêng tư (phòng ngủ, nhà vệ sinh).

Hai khối chức năng này chia đều việc lấy sáng tự nhiên và thông gió. Vùng ánh sáng tự nhiên tốt được ưu tiên cho những chức năng quan trọng như khu sinh hoạt chung, ăn, ngủ.

Phong cách thiết kế

Với diện tích trên 100m2, chủ nhân sở hữu căn phòng khách thiết kế sang trọng, đẳng cấp trở thành một không gian dành cho gia đình và bạn bè nghỉ ngơi, tụ họp và thư giãn. 

Các nhà thiết kế kiến tạo nên căn hộ Ghép thông với phòng ngủ Master lên tới 18m2. Phòng ngủ này vừa có thể làm căn phòng thử đồ cho vợ, vừa có thể kết hợp thành nơi làm việc và đọc sách cho chồng.

Cùng trong một khoảng không gian chung, hai vợ chồng có thể làm việc yên tĩnh và dành thời gian cho những sở thích riêng của bản thân. 

Ngay khi mở cửa, khoảng đầu tiên của căn hộ sẽ được sử dụng cho mục đích làm không gian chung như phòng khách, không gian bếp – ăn và nhà vệ sinh.

Phòng bếp và phòng khách được thiết kế theo hướng không gian mở sẽ giúp cho căn hộ trở nên thoáng và rộng rãi hơn.

Việc ghép căn như thế này rất phù hợp với gia đình sống hai thế hệ trở lên, tạo thành 2 khu vực phòng ngủ tương đối riêng biệt, ngăn cách nhau bởi khu vực sinh hoạt chung.

Ngoài ra, cũng rất thuận tiện điều chỉnh trong trường hợp khi có nhu cầu lại tách ra thành 2 căn hộ để cho thuê hoặc bán.

Nỗi lo duy nhất của khách hàng với căn hộ ghép thông là thiết kế cũng như chi phí cải tạo. Tân Thời Đại sẽ gửi những phương án thiết kế của từng cặp căn hộ để Khách hàng lựa chọn và quyết định đúng với nhu cầu của bản thân.

Theo Tân thời đại

The post CĂN HỘ GHÉP THÔNG TRÊN 100M2 – XU HƯỚNG CHO GIA ĐÌNH ĐA THẾ HỆ appeared first on TuanLinhgroup.

Đá phong thủy là gì và cách sử dụng để mang lại tài vận

Để hiểu rõ khái niệm về đá phong thủy, ta phải hiểu được phong thủy là gì?

Đá phong thủy là gì?

Phong thủy là một bộ môn khoa học có nguồn gốc từ Trung Quốc với tên gọi bản gốc là “Kan – Yu”, nghĩa là “Luật của trời và đất”.

Phong thủy là một phương pháp nghiên cứu hiệu ứng về các qui luật tương tác của thiên nhiên, môi trường tác động lên cuộc sống của con người và đá phong thủy là một tập hợp nhiều loại đá khác nhau.

Các loại đá này được hình thành trải qua hàng triệu năm dưới nhiều tầng lớp địa chất khác sản sinh ra nguồn năng lượng mạnh mẽ và được ứng dụng vào phong thủy đơn giản là việc cân bằng năng lượng nhằm đặt được sự hoài hòa thu hút vượng khí giúp cải thiện cuộc sống.

Các loại đá phong thủy

Các Loại đá thường được sử dụng làm đá phong thủy thường thuộc các dòng đá quý và đá bán quý. Một số loại đá phổ biến được sử dụng nhiều nhất hiện này đó là:

– Các loại đá thuộc nhóm thạch anh như thạch anh tím, thạch anh hồng, thạch anh tóc, thạch anh trắng…

– Nhóm cẩm thạch thuộc tinh thể Pyroxen biến chất bao gồnm đá cẩm thạch (Jadeite), Ngọc bích (Nephrite) và Serpentine.

– Các loại đá quý như:  Kim Cương (Diamond), Hồng Ngọc (Ruby), Lam Ngọc (Sapphire), Ngọc Lục Bảo (Emerald), moonstone (đá mặt trăng), Tourmaline, Aquamarine…

– Các loại đá khác như mã não, chalcedony, gỗ hóa thạch…

Theo nghiên cứu khoa học thì các loại đá phong thủy còn có khả năng chữa bệnh và hữu ích trong việc giải quyết các vấn đề về thể chất và tin thần. Các nghiên cứu này dựa trên năng lượng phát sinh từ trong đá trực tiếp ảnh hưởng đến năng lượng cơ thể con người và môi trường sống xung quanh.

Lưu ý: đá phong thủy có vai trò rất to lớn trong cuộc sống, nhưng nó giúp hỗ trợ tác dụng cải biến vận mệnh kích hoạt may mắn chứ không thể làm thay đổi hoàn toàn vận mệnh của bạn.

Nhiều gia đình đang có xu hướng trưng bày đá một cách bừa bãi khiến ý nghĩa về chơi đá bị hạn chế.

GS.TSKH Phan Trường Thị, Viện trưởng Viện Đá quý và Trang sức cho hay, nhiều người vì không am hiểu phong thủy, nguồn gốc của đá nên đã bày, trang trí một cách thái quá. Ví dụ, trường hợp đặt đá lên bàn thờ là yếu tố không hợp lý, thậm chí kiêng kỵ, trái truyền thống văn hóa.

Bởi bàn thờ là nơi thờ tổ tiên, thần linh cần có sự thanh thoát. Trong khi đó, đá mang tính chất âm và thuộc về đất, vì thế chỉ nên trưng bày, trang trí sát nền đất tạo nên sự hài hòa.

Đá được đặt lên bàn thờ chỉ ở các trường hợp như khắc làm bài vị thờ cúng tổ tiên. Hoặc viên đá, hình đá đó có tính chất kỷ niệm giữa người quá cố và người thân trong gia đình. Khi đặt lên bàn thờ, đá sẽ có những ý nghĩa riêng đó. Tất nhiên, những loại đá đặt lên bàn thờ đảm bảo các yếu tố như an toàn về phóng xạ, sạch sẽ và nhỏ gọn.

Ngoài ra, các gia đình cũng cần hạn chế đặt đá trong phòng ngủ. Bởi, đá thường có hình dạng kỳ dị, ít thanh thoát. Còn phòng ngủ cần sự nhẹ nhàng, yên tĩnh. Tính chất nặng nề của đá sẽ đối lập với phòng ngủ.

Những loại đá có phóng xạ mà người dùng không biết có thể làm ảnh hưởng mạnh tới sức khoẻ người trong nhà. Nếu thích, chỉ nên đặt trong phòng ngủ các loại đá được tạc tượng theo hình nghệ thuật như hình mẹ bế con, hình thiếu nữ…

>>> Xem thêm : Phong thuỷ phòng ngủ

Chọn đá để trang trí

Chơi đá phải phù hợp hoàn cảnh

Bên cạnh vị trí đặt đá cần cân nhắc thì yếu tố chọn đá để trang trí cũng cần phải phù hợp hoàn cảnh, màu sắc, hình dáng…

GS Phan Trường Thị kể câu chuyện rằng, cách đây mấy năm có một ủy ban nhân dân quận ở Hà Nội đặt hòn đá tảng rất lớn trước sân. Tuy nhiên, khi nhìn kỹ thì một phần tảng đá có hình đầu lâu. Ông đã nói với người ở quận này. Sau này đến thăm lại ủy ban quận thì viên đá được chuyển đi.

“Khi chơi đá, người ta cảm nhận viên đá đầu tiên ở hình dáng bề ngoài, sau đó mới đến ý nghĩa riêng của nó. Với hình dáng, hoa văn không hợp lý sẽ gây nên ấn tượng xấu, từ đó tạo nên cảm giác bi quan, tạo không khí xấu cho nơi đặt đá”, GS Phan Trường Thị nhấn mạnh.

Hay ở gần khu vực ngã tư đường Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên (Hà Nội) nơi có một địa điểm khảo cổ, không hiểu theo mục tiêu nào mà người ta đặt lên một tảng đá khá lớn hình thù xấu xí, đối lập với những bồn hoa xinh đẹp chung quanh.

Nếu theo ý nghĩa tâm linh, thì nên chọn một tảng đá màu đen tuyền, tỷ trọng nặng hơn đá vôi hay đá hoa cương (granit). Nếu chở về được khối đá thuộc Núi Nưa (Thanh Hóa), rất đen và nặng, nó có thể “chôn chặt” những gì mà ta không muốn khai quật lên.

Đó là cách “yểm” mà người xưa vẫn làm.“Trong quan niệm phong thủy, đá thạch anh có năng lượng tốt nên có thể vận dụng đặt trong phòng ngủ. Tuy nhiên, đá đã được gọt dũa nghệ thuật. Ngoài ra, kiêng kỵ đặt đá dạng giả sơn trên tầng cao nhất căn nhà, điều này mang ý nghĩa không tốt cho sự phát triển của gia chủ”. 

(Theo Archi)

The post Đá phong thủy là gì và cách sử dụng để mang lại tài vận appeared first on TuanLinhgroup.

Các đại siêu thị Vincom Mega Mall sẽ được đặt tại đâu?

Trong 10 năm trở lại đây, Việt Nam đang dẫn vươn lên trở thành thị trường bán lẻ tiềm năng nhất châu Á. Tuy nhiên, nguồn cung bán lẻ tại Viêt Nam vẫn còn thấp hơn nhiều lần so với các nước khác cùng khu vực. Điều đó cho thấy nhu cầu rất lớn của thị trường về các trung tâm bán lẻ tích hợp mua sắm, tiện ích, giải trí,…

Sắp tới đây, Vincom Retail – nhà vận hành hệ thống trung tâm thương mại hàng đầu Việt Nam  sẽ cho ra mắt 03 đại TTTM Vincom Mega Mall. Thương hiệu Vincom Mega Mall sẽ triển khai các TTTM lớn nhất từ trước đến nay của Vincom, hứa hẹn về một tổ hợp mua sắm, vui chơi, giải trì lớn đáp ứng tất cả các nhu cầu của khách hàng.

Dự kiến, các đại TTTM Vincom Mega Mall sẽ được xây dựng tại 3 đo thị lớn nhất do Vinhomes xây dựng: Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Vincom Mega Mall Ocean Park 

Vincom Mega Mall Ocean Park nằm trong khuôn viên đại đô thị lớn nhất từ trước đến nay của Vingroup – Vinhomes Ocean Park. Sở hữu quy mô lên tới 420ha với hàng loạt tiện ích có một không hai tại Việt Nam như biển hồ nước mặn 6,1ha, biển hồ xanh cát trắng trải dài 35m quy mô 24ha lớn nhất  Thủ đô, 06 công viên BBQ và hàng trăm tiện ích nhỏ khác,…Vinhomes Ocean Park đang là dự án “hot” nhất phía Đông Thủ đô.

Khu đô thị Vinhomes Ocean Park là quần thể bao gồm hàng chục tòa chung cư và hàng nghìn biệt thự, có quy mô dân số ước tính lên tới 90.000 người. Ngoài ra, với các tiện ích đặc biệt như Bệnh viện VinMec, Đại học VinUni lần đầu xuất hiện, tòa tháp văn phòng 45 tầng, đối diện VinPearl Gia Lâm; dự án còn thu hút thêm gần 1,5 triệu khách hàng thường xuyên và 4,5 khách hàng tại khu vực Hà Nội.

Vincom Mega Mall Ocean Park chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 30 phút lái xe, khoảng cách này còn có thể rút ngắn nữa trong tương lai

Các cư dân và khách hàng đến với khu đô thị sẽ vừa được trải nghiệm hệ thống tiện ích hàng đầu, vừa được tận hưởng không gian vui chơi, trải nghiệm cuối tuần độc đáo với TTTM Vincom Mega Mall Ocean Park. Khu trung tâm mua sắm sẽ được thiết kế sáng tạo, hiện đại và khác biệt trên diện tích lên tới 56.000m2, được truyền cảm hứng từ những dòng chảy ngầm và đường bờ biển xanh.

Vincom Mega Mall Smart City

Nằm trong “Đại đô thị thông minh” Vinhomes Smart City, Vincom Mega Mall Smart City được thừa hưởng hàng loạt tiện ích hàng đầu tại khu đô thị này.

Không chỉ sở hữu vườn Nhật 6ha quy mô hàng đầu khu vực, cùng 8 công viên chủ đề và 14 công viên tiện ích nổi bật, KĐT còn sở hữu hệ sinh thái thông minh toàn diện và ưu việt đúng tiêu chuẩn thành phố thông minh. Đây cũng là những yếu tố then chốt giúp KĐT thu hút lớp khách hàng trẻ năng động, hiện đại – đối tượng khách hàng chính sẽ trải nghiệm các tiện ích của TTTM.

Vincom Mega Mall Smart City nằm trên trục đường Đại lộ Thăng Long, thuộc trục phát triển mới trọng điểm của thành phố thông minh

Vincom Mega Mall Smart City được xây dựng trên tổng diện tích 68.000m2, lớn nhất trong chuỗi 3 đại TTTM. Toàn khu trung tâm thương mại được thiết kế hiện đại, lấy cảm hứng từ làn sóng số – xu hướng công nghệ tương lai. Không gian xanh được kết hợp hài hòa với các tiện ích một cách sáng tạo, tạo ra một nơi vui chơi, giải trí thư giãn lý tưởng cho cư dân.

Vincom Mega Mall Grand Park ( Quận 9)

Được lấy cảm hứng từ một không gian dành cho cộng đồng, Vincom Mega Mall Grand Park được xây dựng trên diện tích 48.000m2, bao gồm 5 tầng sàn thương mại nổi, 1 tầng hầm. Đại TTTM cũng được thừa hưởng đầy đủ lợi thế từ khu đô thị Vinhomes Grand Park với vị trí kết nối thuận tiện, nguồn khách hàng mục tiêu lớn.

Vincom Mega Mall Grand Park với hệ thống giao thông liên kết từ trung tâm thành phố khá thuận tiện, với Xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên…

Không chỉ mang đến sự đa dạng hóa trong trải nghiệm của khách hàng, sự khác biệt trong thiết kế của 3 đại TTTM cũng giúp cho khách hàng hiện đại có thể tự định hình và chọn lọc để tìm được sản phẩm, không gian thư giãn thích hợp nhất. Sự hiện diện của một trung tâm mua sắm quy mô lớn, hiện đại, thông minh trong các đại đô thị lớn Vinhomes chắc chắn sẽ mang đến cho cư dân không gian sống hoàn thảo và chất lượng nhất.

Theo Dự án Vincity

The post Các đại siêu thị Vincom Mega Mall sẽ được đặt tại đâu? appeared first on TuanLinhgroup.